Рынок недвижимости в I полугодии 2015 года

Рынок недвижимости на фоне падения темпов развития экономики и нестабильной политической обстановки в стране неизбежно реагирует на кризисные явления. На эти процессы накладывается фактор ажиотажного спроса, отмечавшегося в конце 2014 года: он был обусловлен стремлением граждан сохранить свои накопления путем вложения средств в жилую недвижимость.

В том числе поэтому в начале 2015 года наблюдается значительное падение спроса на недвижимость. Для этого есть целый ряд объективных причин: рост инфляции и падение курса рубля, неопределенная ситуация на рынке труда (риск снижения доходов и потери работы), удорожание всех видов кредитов, рост ставок по ипотеке, рост цен на предметы первой необходимости и общее снижение платежеспособности населения.

Тем не менее, многие категории населения рассматривают варианты приобретения жилья и находят для этого возможности. 

Сделки с использованием ипотеки

Процент по ипотеке, который сформировался в конце 2014 года на основе резко выросшей ключевой ставки Центробанка, оказался слишком высоким для большинства категорий населения. 

Рынок ожидал старта заявленной ещё в декабре Программы государственного субсидирования ставок по ипотечным кредитам. И к концу марта ведущие российские банки уже начали принимать заявки от населения на оформление кредита в рамках этой программы. Для граждан процент составляет от 11,5 до 12%. Разницу банкам обязуется погасить государство: под эти цели в этом году выделено 250 млрд. рублей.  

По программе «Ипотека с господдержкой» кредит предоставляется на приобретение жилого помещения у юридического лица (первого собственника), как по договору участия в долевом строительстве, так и для уже построенного и оформленного в собственность жилья, минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный срок кредита — 30 лет, максимальная сумма для Калуги и области — 3 млн. руб.

Для такой категории займов будут несколько выше привычных дополнительные платежи: в рамках программы «Ипотека с господдержкой» страхование жизни и здоровья заёмщика является обязательным условием.

Рынок новостроек

С начала 2015 года цены на квартиры в строящихся домах Калуги поднялись на 3-5 %. Связано это, к сожалению, не с увеличением спроса на новостройки, а с незапланированным ростом операционных затрат застройщика. В первую очередь, выросла стоимость обслуживания кредита: значительная часть компаний-девелоперов привлекает финансирование со стороны.

Есть вероятность, что в этой ситуации застройщики, не имеющие достаточного объема собственных средств, постепенно уйдут из бизнеса. Однако это коснется скорее будущих проектов, которые еще не представлены на рынке. 

Квартир, интересных в плане инвестирования, станет заметно меньше. У частных инвесторов, использующих вложение в строящуюся недвижимость для заработка, возникает неопределенность. Стоит ли вкладывать деньги на начальном этапе строительства? Сколько через какое-то время будет стоить квадратный метр в новостройке?

Большие надежды застройщики возлагают на государственную программу поддержки строительной отрасли и на «Ипотеку с господдержкой», которая существенно снижает ставки по ипотечным кредитам для приобретения первичного жилья. На сегодня ставка ниже 12 % годовых выглядит более привлекательной, чем во 2 полугодии 2014 года.

После понижения процентных ставок по кредитам «Новый Адрес» отмечает тенденцию к увеличению числа сделок по квартирам в домах-новостройках Калуги.

Вторичный рынок

С февраля 2015 года предложение на калужском рынке вторичного жилья существенно превышает спрос. Зачастую продавцы ориентируются на стоимость своих квартир в долларовом выражении, и считают, что в этом смысле продают дешевле, чем покупали. «Догнать доллар» в условиях экономической нестабильности нереально. В некоторых случаях продавцу приходится уступать до 20% от первоначально заявленной цены. 

Ставка по ипотеке для приобретения жилья на вторичном рынке остается достаточно высокой – в пределах 15-17%. Поэтому здесь преобладают альтернативные сделки, когда покупка новой квартиры осуществляется взамен старой.

Заметно оживляет рынок программа материнского капитала. Владельцы таких государственных сертификатов крайне заинтересованы в быстром использовании средств, положенных семьям после рождения второго ребенка.  

Многие боятся как обесценивания денег, так и полного прекращения государством финансирования маткапитала. Поэтому даже при более высоких, чем в 2014 году, ставках по ипотеке на вторичное жилье, берут кредиты с целью их погашения материнским сертификатом и улучшения своих жилищных условий.

Об авторах обзора

Группа компаний «Новый адрес» была создана в 2008 году. Сегодня это одна из самых крупных организаций, работающих на калужском рынке  недвижимости. 

Состоит из нескольких подразделений:

Агентство недвижимости «Новый адрес»

• имеет самую большую базу данных (по результатам анализа интернет-сайтов агентств недвижимости, работающих в Калужской области на 01.05.2015), насчитывающую более 7000 объектов, предлагаемых к продаже в г. Калуге и Калужской области;
• в штате агентства 30 специалистов, способных предоставить весь спектр услуг, связанных с продажей и приобретением недвижимости;
• является официальным партнером 15 ведущих банков, предоставляющих жилищные кредиты. 

Юридический центр «Новый адрес»   

Юристы, имеющие многолетний опыт работы в сфере недвижимости, предоставляют все виды услуг, связанных с оформлением, куплей-продажей объектов, сопровождением сделок любого уровня сложности.

ЗАО «Новый адрес» — строительно-инвестиционная компания

Реализует проект по строительству многоэтажного 112-квартирного дома повышенной комфортности в историческом центре г. Калуги.

Залогом успешной работы «Нового адреса» является его безупречная репутация.