Мода на новое

Текст: Олеся Смирнова, Даниил Марченко

Небольшая группа туристов фотографируется рядом с памятником Гагарину у Музея Космонавтики. Когда мужчина в возрасте расправляет плечи и раскидывает руки в стороны, на лицах прохожих невольно появляются улыбки. Прогулку по Калуге лучше начинать с хороших эмоций.

Во многом благодаря своему позитивному имиджу район парка Циолковского стал одним из самых востребованных в Калуге. Большинство горожан, желающих улучшить жилищные условия, ищут квартиру именно здесь, отмечают сотрудники крупных агентств недвижимости. Людей привлекает хорошая инфраструктура, транспортная доступность, сам парк, который закрывается в 11 вечера, и неплохая экология прилегающих улиц. Район активно развивался с конца XVIII века, когда здесь был заложен липовый парк, а в 70-е годы ХХ века главной стала космическая тема: открылся большой и интересный музей. В 2009 году парк первым в Калуге пережил капитальный ремонт и сейчас пользуется заслуженной славой удобного и безопасного места для прогулок с детьми.

– Сколько себя помню, всегда мечтала жить недалеко от парка Циолковского, – сообщает улыбчивая девушка, раскачивая на качелях маленькую дочку. В ее активе, кстати, успешная по калужским меркам сделка: недавно они с мужем переехали с окраины города в трехкомнатную квартиру на улице Добровольского. Район покорил семью своими зелеными улочками, а с практической точки зрения привлекла шаговая доступность школы, садиков, поликлиники и множества магазинов. К тому же транспорт отсюда ходит по всем маршрутам, нужным молодой маме.

Высокие ожидания покупателей подстегивают цены даже на скромное типовое жилье. Например, однокомнатная квартира без ремонта здесь стоит не меньше 2-х млн рублей, и ее площадь едва превысит 30 кв. м. Комфортные и престижные квартиры в недавно построенных домах могут стоить любую мыслимую сумму – и 8, и 10, и 15 млн рублей (цифры взяты из объявлений). С такими деньгами можно прицениваться к домам в ближайшем пригороде. Поэтому практичные и терпеливые покупатели переходят на следующий этап: ищут парку Циолковского достойную замену.

В поисках альтернативы

Более или менее подробный перечень желаний тех, кто купит квартиру в ближайшем будущем, выглядит так. Дом – из прочных и современных материалов, квар­тира - большая и с просторной ку­хней. Рядом должен ходить общест­вен­ный транспорт, но не ­должно быть шумных и загруженных улиц. В шаговой доступности нужны зеле­­ные зоны, а также детский сад, ­школа, поликлиника и магазин. ­Ва­жна и репутация района, его безопасность. За все это покупатели г­отовы платить немалые деньги, ­но большинство потенциальных покупателей считают цены на ква­ртиры несправедливо высокими. Хотя этому есть простое объяснение.

В отличие от большинства соседних регионов, в Калуге лишь недавно стали строить много. Поэтому основная часть сделок пр­оходит на вторичном рынке. Хорошие квартиры за адекватные деньги находят покупателей в считанные ­д­ни, реклама остальных только подогре­вает цены. Как же быть покупателям, которые хотят лучшей, а не просто более дорогой жизни?

Возможности для выбора дает растущий рынок новостроек. В Калугу приходят новые технологии и новые застройщики. Губерн­атор Артамонов вполне официа­льно объявляет о миллионе квад­ратных метров жилья в 2013 году. Новая застройка диктует и новое качество жилья: современную планировку квартир, огромные лоджии, правильной формы кухни, широкие лестницы в подъездах и большие ухоженные дворы. Нет негативной истории и накопившихся коммунальных проблем, которые часто присутствуют в старых домах. По невысоким на фоне вторичного жилья ценам сейчас предлагают качественно новую среду обитания.

Новые горизонты...

На первичном рынке жилья Калуги сейчас есть из чего выбрать. Активно застраиваются микрорайоны Тайфун и Кубяка, но самым перспективным является, безус­ловно, Правый берег. Согласно планам развития Калуги, именно в эту в сторону будет развиваться областной центр. Свой интерес к району демонстрируют и застройщики, и покупатели.

От улицы Кирова до Прав­ого берега на троллейбусе добир­аться минут 10. Сразу после ­п­ов­о­рота на улицу Генерала Попова ­в­и­­дны строящиеся многоэтажки, а условную границу масштабной з­­астрой­ки отмечает розовая надпись «Правгород» во всю высоту 14-ти­этажной новостройки. Высокие панельные дома стоят ­полукругом, образуя уютный двор. Это ул­ица Фомушина и жилой комплекс «Правобережье-1», построенный столичной компанией «СУ-155». А основные продажи идут в «Правобережье-2» – на улице 65 лет Победы. 

Благоустроенной эту улицу назвать пока сложно: во дворах стоит тяжелая техника, вместо ­дорог – направления. Но представить, каким будет это место через год-другой, вполне возможно. 

– Вот здесь скоро сделают хоккейную площадку, а вот тут – видите? – уже начали разбивать скверик. В каждом дворе будет своя детская площадка. Уже и качели привезли, – описывает во всех красках прелести микрорайона его ­потенциальным жителям ­риелтор. Со стороны агенты недвижимости и их клиенты напоминают экскурсионные группы. В последнее время их здесь довольно много: дома в «Правобережье-2» активно ­сдаются и заселяются. До конца года застрой­щик обещает сдать 1300 квартир, рассчитанных на 3300 ­человек. По другую сторону дороги идет еще одна стройка: здесь возводят детский сад. Всего их будет два. А еще обещают построить школу. 

– Посмотрите, какой прекрасный лес прямо напротив вашего дома, –  продолжает рекламировать товар агент недвижимости. – А если пройдете чуть дальше, выйдете к лесному озеру.

Свежий воздух, в ста метрах от домов растут сосны, из окон открываются виды –  на город или на природу, как повезет. В квартирах хорошая планировка: просторный коридор, большие комнаты и кухня. И цены приятные: однокомнатная квартира площадью 45 кв. м стоит около 1,5 млн рублей, двухкомнатная в 60 кв. м – 2,1 млн, цена трехкомнатной квартиры площадью 74 кв. м – 2,8 млн. Все это позволяет уверенно отнести квартиры в этом районе к эконом-классу.

Конечно, потенциальных новоселов смущают панельные дома. Хотя это совершенно не значит, что они недолговечные или несовременные. Типовая серия, к которой относятся все дома «Правобережья-2», разработана в начале 2000-х и рассчитана на 100 лет службы. Такие дома сотнями строятся в Подмосковье, где сейчас сосредоточена основная активность «СУ-155». Наружные стены ­домов имеют несколько слоев с качественным утеплителем и улучшенной звукоизоляцией. Так что, по мнению застройщика, жильцам домов не стоит бояться холодов и шумных соседей.

... и новое качество жизни

У сомневающихся есть альтернатива – купить квартиру в одном из кирпично-монолитных домов «Правграда». Этот комплекс*, расположенный чуть дальше по улице 65 лет Победы, строит крупный холдинг «Евро Строй». Из пяти домов жилого комплекса построено и сдано три, но даже сейчас, на промежуточном этапе, он выглядит уютно и презентабельно. 

К середине дня основная активность жителей комплекса сосредоточена вокруг небольшого скверика с детскими площадками, который разбили между домами. Игровая площадка выглядит куда интереснее, чем в том же парке Циолковского. Каждый день молодые мамы с детьми спускаются сюда на обязательную прогулку. Многие из них переехали сюда с других концов города. Там гулять было практически негде.

Считать «Правград» окраиной Калуги его жители отказываются, хотя, согласно генеральному плану развития района, дальше по улице строить ничего не планируют. Это значит, жителям домов достанется нетронутый лес, отгороженный от квартала невысоким забором. С безопасностью здесь вообще будет неплохо: машин мало, для них отведены специальные места, территория будет охраняться. «Правград» — уже не вариация на тему доступного жилья, это сознательный выбор тех, кому Правый берег понравился, и за этот выбор придется доплатить.

Площадь однокомнатной квартиры здесь составляет 46-48 кв. м, двухкомнатной – от 63 до 75 квадратов. Трехкомнатные ­квартиры есть только в одном доме, и они небольшие - всего 75 кв. м. Цены варьируются от 2 млн 116 тыс. рублей за однокомнатную ­квартиру до 3,5 млн за трехкомнатную. ­Недешево, конечно, но, в ­любом случае, не выше показателей ­вторичного рынка. К тому же новая технология постройки – кирпично-монолитная – делает здание прочным, долговечным и теплым. Как уверяет застройщик, ­благодаря особой конструкции стен даже угло­вые квартиры надежно защищены от холодов. 

Нарушая традицию сдавать новоселам квартиры с голыми стенами, «Правград» предлагает приобрести квартиры в трех вариантах: без отделки, подготовленным к отделке и с отделкой. В последнем случае можно немало сэкономить на ремонте. 

Ближе к солнцу

Если на Правом берегу застройку ведут преимущественно крупные компании федерального уровня, которые готовы строить на новых площадках, калужские застройщики делают ставку на существующие микрорайоны. Недалек тот день, когда Бушмановка и Тайфун превратятся на карте города в один большой район.

Если пройти вдоль ряда одноэтажных домиков с ­покосившимися заборами по тихой улице Маяковского, то в ее конце обнаружится масштабная стройка, нарушающая почти деревенский покой этого места. Здесь возводится новый жилой комплекс «Солнечный», ­получивший название за характерную форму квартала: дома веером расходятся от центрального ядра, напоминая солнечные лучи на детском рисунке. Такое расположение домов призвано максимально использовать естественное освещение дворовых территорий. 

Строит микрорайон компания «Новградстрой», учрежденная тремя калужскими строительными организациями. Уже сданы в эксплуатацию два дома по улице Аллейной, еще два здания будут построены до конца этого года. А свой окончательный вид микрорайон приобретет к 2014 году. Тогда же, в целом, сложится и его инфраструктура. 

Как говорят в «Новградстрое»,  цокольные этажи всех домов будут отданы под коммерческие площади. В полукруглом одноэтажном блоке, который объединит основные корпуса, разместятся торговые точки и объекты сферы обслуживания. Обещают строительство трехуровневого подземного паркинга, на крыше которого расположатся спортивные и детские площадки. Для детей «Солнечного» к 2014 году должны построить два садика, в сумме на 80 мест. Чуть позже, согласно Генплану Калуги, в микрорайоне Тайфун появится еще одна школа. В более отдаленной перспективе в «Солнечном» построят торговый центр, которого, по мнению градостроителей, в этом районе не хватает. 

Генеральный директор компа­нии-застройщика Дмитрий Ничик не скрывает, что строит доступное по калужским меркам жилье. Однокомнатная квартира эконом-класса здесь обойдется в сумму от 1,4 до 1,5 млн рублей. Сейчас в строящихся домах «Солнечного» продано чуть больше половины квартир.

Калужские бульвары

Неподалеку от «Солнечного», с другой стороны от улицы Маяковского, идет строительство жилых комплексов «На Солнечном ­бульваре» и «Молодежный». Как и на Правом берегу, в названиях легко запутаться даже местным жителям, и никакого «Солнечного ­бульвара» пока нет, но сами дома найти очень просто: многоэтажные ­новостройки явно выделяются на фоне окружающих панельных девятиэтажек. Строит их московская ФСК ­«Лидер», а начинала проект еще в середине нулевых строительная корпорация «Монолит». Темпы выросли, и на сегодняшний день сданы четыре дома, еще один будет достроен в первом квартале 2013 года. Однокомнатная квартира в нем обойдется покупателю минимум в 2,2 млн рублей. Это «На Солнечном бульваре», а в «Молодежном» можно купить квартиру за 1,7 млн. Правда, ждать окончания строительства придется до конца 2013 года.

Автобус или маршрутка от центра до «солнечных» микрорайонов добирается  минут за 20. В часы пик это время может возрасти более чем в 2 раза, и в традиционной пробке на улице Маршала Жукова будут потеряны все преимущества общественного транспорта. 

Инфраструктура у «Солнечного бульвара» и «Молодежного» планируется общая. Советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов рассчитывает, что рядом с микрорайоном будут построены гостинично-развлекательный комплекс и торговый центр (по-видимому, тот же, что и в «Солнечном»), а по улице Молодежной пройдет маршрут троллейбуса. В некоторых корпусах уже выкуплены нежилые помещения, где разместятся продуктовые и хозяйственные магазины, салоны красоты, прачечные. Для детей откроется досуговый центр с собственной библиотекой, появится поликлиника. В районе уже есть действующий детский сад, до школы № 12 - около километра. Как и в «Солнечном», молодым родителям рассказывают о планах городских властей по строительству еще одной школы.

В сторону Москвы

Еще один жилой комплекс строится на улице Московской и носит соответствующее название – ЖК «Московский». Первый из домов – на 151 квартиру – возводит компания «Калугаглавснабстрой». Строительство началось в июне прошлого года и должно завершиться к марту 2013-го. В дальнейшем застройщик планирует продолжить освоение квартала вглубь, в сторону Терепца.

Первый дом комплекса строится недалеко от дороги, однако между ним и проезжей частью в два ряда растут деревья, которые приглушают шум проезжающих машин и делают более привлекательным вид из окон верхних этажей. С другой стороны будущего комплекса находится небольшой лес. 

Ради хорошей экологии придется пожертвовать транспортной доступностью. В направлении «Московского» из центра идет добрый десяток маршрутов общественного транспорта. В то же время Кубяка – один из самых удаленных от исторической части города районов. Если нужно в центр – придется потратить минут 25-30, а в часы пик – еще больше.

В кирпично-монолитном доме будут построены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 46 до 94 кв. м. На сегодняшний день стоит такое жилье от 2,1 млн рублей за однокомнатную квартиру до 4,1 млн рублей за большую трехкомнатную. Увидеть квартиры «живьем» пока проблематично, поскольку строительные работы в самом разгаре. Зато оценить планировку помещений можно виртуально. На сайте компании «Калугаглавснабстрой» представлены модели квартир в формате 3D. 

Отапливать дом будет собственная котельная, расположенная на крыше здания, – традиционное решение для домов ­этого ­застройщика. А на первых этажах разместятся офисы, магазины, салоны красоты. В проекте микрорайона нашлось место и благоустроенному двору, и детским площадкам, и парковочным местам для автомобилей. 

Среди самых важных достоинств жилого комплекса – отличный доступ к уже существующей инфраструктуре. В пяти минутах ходьбы от дома находится мини-рынок, а в десяти – мегамолл «Торговый квартал». Неподалеку есть садик, школа № 46, детская и взрослая поликлиники. В отличие от других описанных районов, здесь уже есть точки притяжения, и задача «Московского» – дополнить уже вполне сложившуюся картину.

Центры новой жизни

Три района и пять жилых комплексов уже в обозримом будущем могут стать новыми центрами притяжения для калужан. Пройдет не один год, прежде чем сегодняшние и завтрашние новоселы почувствуют себя сначала соседями, потом союзниками и, наконец, обществом, от которого будет зависеть благополучие их новой среды обитания. Время покажет, станут ли новые дома престижными, а другими качествами новостройки уже обладают: это современное, удобное, хорошо расположенное и сравнительно недорогое жилье. 

Переезжая в новые дома, меняются люди. Новоселы готовы к первым неудобствам, связанным с ремонтом и благоустройством дворов, зато как повышается самооценка, когда в чистом подъезде на первом этаже стоят детские коляски, а на лестничной площадке не встречаешь каждый вечер нетрезвого соседа. За гораздо более скромные, чем на вторичном рынке, деньги в Калуге можно приобрести не просто новую, более удобную квартиру в новом, более перспективном районе. Выбирая современное и комфортное жилье, мы впускаем в свою жизнь перемены к лучшему, которые давно ждали. 

Неудивительно, что разговоры о калужских новостройках стали в последнее время очень модными. Потому что в новых, красивых домах живут красивые и ­позитивные люди.