Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма
объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения
эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения
общим имуществом.
Домовладелец
- собственник помещения в комплексе недвижимого имущества -
кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
Помещение
- единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной
связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре,
предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых
или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических
лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и
муниципальных образований.
Общее имущество - части
комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания,
использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними
назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой
собственности собственников помещений (домовладельцев).
Кондоминиум
- единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в
установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные
объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для
жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан,
юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,
муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной,
муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее
имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Доля
участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой
собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме
обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других
общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании
домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.
Застройщик
- любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной
исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц,
действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют
недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав
собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
1. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
2.
Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим
Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в
кондоминиуме.
3. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит
отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения
в кондоминиуме.
4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22
настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего
собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего
имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или
лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом
прав и интересов домовладельцев.
5. Прилегающий земельный
участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены
правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не
допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимости
обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента
принятия настоящего Федерального закона.
Новые сервитуты
устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления
сервитута, и домовладельцами. В случае недостижения соглашения об
установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.
1. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее
имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле
принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах
квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев,
принятым в соответствии с установленной статьей 22
настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным
соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее
- соглашение домовладельцев) не установлено иное.
Доля
участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной
квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в
квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности
жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной
соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению
домовладельцев может быть установлена разной для различных групп
домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в
кондоминиуме.
2. Доля собственности каждого домовладельца в
праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует
судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее
этому домовладельцу.
3. Доля собственности нового
домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле
предшествующего домовладельца.
1. Границы земельных участков в существующей застройке населенных
пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими
землеотводами.
2.
Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме
определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов
исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных
разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем
частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской
Федерации.
3. Порядок, установленный в соответствии с
пунктом 2 настоящей статьи, базируется на перерасчете и корректировке
нормируемого для каждого периода застройки размера территории застройки
населенных мест в целом на размеры земельных долей в общей
собственности, приходящихся на каждого домовладельца в кондоминиуме.
4.
Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме
устанавливается путем умножения площади помещения на удельный
показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с
порядком, указанным в пункте 2 настоящей статьи.
1. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены
жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав
кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую
собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
2.
Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой
группы или двора кондоминиума может быть приобретена в собственность
или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума
наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. В случае
отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность
или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в
государственной или муниципальной собственности и используются в
соответствии с действующим законодательством.
3. Органы,
уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в
кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения
домовладельцев установить в соответствии с порядком, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.
4.
Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков
и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных
участков осуществляются государственными органами исполнительной власти
или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.
1. Домовладелец при приобретении смежного помещения или смежной части
иного недвижимого имущества может убрать или перенести любые
разделительные перегородки или проделать в них либо в стенах проемы
(включая случаи, когда эти перегородки либо стены полностью или
частично являются общим имуществом в кондоминиуме), если подобные
действия не ослабляют несущую способность здания, не нарушают систему
функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного
оборудования здания.
2.
Границы между смежными помещениями могут быть передвинуты или
существующие помещения могут быть разделены на два или более помещения
без согласия других домовладельцев в том случае, если подобные
передвижки или раздел не влекут за собой изменения границ других
помещений или доли участия других домовладельцев.
3.
Границы между смежными помещениями могут быть перенесены или
существующее помещение может быть разделено на два или более помещения,
если любые вновь образуемые помещения будут иметь отдельные входы, а
жилые помещения - санузел и кухню и если это не противоречит положениям
настоящего Федерального закона, а в случае существования товарищества -
его уставу, и только после внесения соответствующей поправки в паспорт
домовладения на основании соответствующего заявления, которое должно
быть подано домовладельцами этих помещений. В случае наличия
товарищества заявление подается в товарищество.
4.
Товарищество готовит и регистрирует необходимые поправки к паспорту
домовладения, отражающие раздел помещения или перенос границ между
смежными помещениями, их размеры и порядковые номера, изменения долей
участия собственников таких помещений. Все эти работы ведутся за счет
домовладельцев, подавших заявление на изменение границ или раздел
помещений.
5. Указанные действия домовладелец вправе
осуществлять только при наличии соответствующего разрешения органов
архитектуры и градостроительства.
1. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права
на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат
государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством с предоставлением паспорта домовладения.
2.
Паспорт домовладения составляется территориальными или местными бюро
технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений
органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и
земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и
хранится (в зависимости от формы управления кондоминиумом) у
домовладельцев, службы заказчика либо товарищества.
3. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:
4.
По решению органов местного самоуправления обновление и копирование
паспорта домовладения могут осуществляться за счет местного бюджета.
1. Домовладелец в кондоминиуме обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.
2.
Домовладелец обязан обеспечивать с соблюдением установленных
нормативных и технических требований использование, содержание и
ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без
нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и
интересов других домовладельцев.
3. При нанесении
домовладельцем лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также
любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором
аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного
домовладельцем, ущерба имуществу других домовладельцев либо общему
имуществу домовладелец обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.
Порядок
возмещения затрат домовладельца на устранение ущерба имуществу других
домовладельцев либо общему имуществу, нанесенного нанимателями или
арендаторами, определяется соответственно договорами найма или аренды с
собственником помещения, иным законным основанием.
1. Домовладельцы в кондоминиуме несут в порядке, установленном
настоящим Федеральным законом, бремя расходов на содержание и ремонт
общего имущества.
2.
Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ
от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения
домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на
содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.
1. В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной,
муниципальной, государственной или иной форме собственности,
осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в
соответствии с действующим законодательством.
2.
Домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиуме оплачивают
налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных
помещений для извлечения прибыли - и другие установленные
законодательством налоги.
3. Домовладельцы в кондоминиуме
оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в
соответствии с действующим законодательством.
4.
Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение,
горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им
коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
5.
Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей
нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим
собранием товарищества собственников жилья может быть предусмотрена
возможность внесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами
в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и
ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги)
непосредственно на счет товарищества.
1. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего
имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм,
утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают
возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический
ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего
имущества.
2.
Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и
ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей
собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).
Социальная защита домовладельцев, нанимателей и арендаторов жилых
помещений в кондоминиуме осуществляется в порядке, установленном
правовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями
органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов
местного самоуправления, путем:
1. Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования
квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе
самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.
2. Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
3. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.
4.
Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управления
кондоминиумом, в котором более 50 процентов площади помещений находится
в частной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев -
граждан и организации, а также на должностных лиц, уполномоченных
представлять интересы собственника в кондоминиуме.
Размер
штрафа устанавливается органами государственной власти субъектов
Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Абзац утратил силу с 1 июля 2002 года - Федеральный закон от 30 декабря 2001 года N 196-ФЗ. - См. предыдущую редакцию.
1. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется
лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной
форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем
почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не
позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
2.
В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей
инициативе созывается общее собрание, место и время проведения
собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на
обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
3.
Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов
пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с
положениями статьи 9 настоящего Федерального закона.
В
случае, когда в государственной и (или) муниципальной собственности
находится более 30 процентов площади помещений в кондоминиуме,
собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять
решение о перераспределении между остальными домовладельцами
пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на
общем собрании (свыше 30 процентов голосов).
4. Общее
собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют
домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами
голосов от общего числа голосов домовладельцев.
В случае
отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время
проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть
созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента
несостоявшегося ранее общего собрания.
5. Общее собрание
домовладельцев ведет председатель собрания, который избирается
большинством голосов присутствующих домовладельцев или их
представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь
собрания.
Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания.
6.
На общем собрании по выбору способа управления кондоминиумом
принимается решение: либо о передаче недвижимого имущества в управление
уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе
заказчика на жилищно-коммунальные услуги, либо об образовании
товарищества собственников жилья и утверждении его устава.
7.
Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем
собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.
8. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке,
является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех,
которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
1. Для реализации целей обеспечения сохранности недвижимого имущества в
кондоминиуме, безопасности и комфортности проживания или пребывания в
нем граждан обслуживание и эксплуатация недвижимости в кондоминиуме
должны осуществляться физическими или юридическими лицами, имеющими
лицензию на осуществление ремонтно-эксплуатационной или строительной
деятельности в случае, если закон требует наличия такой лицензии.
2.
Физические и юридические лица, осуществляющие ремонтно-эксплуатационную
или строительную деятельность, выполняют работы по содержанию и ремонту
недвижимого имущества, предоставлению коммунальных услуг, строительству
дополнительных объектов в кондоминиуме по договорам с лицами,
управляющими кондоминиумом (домовладельцами, уполномоченными
государством или органом местного самоуправления службами заказчика,
товариществами собственников жилья или уполномоченными ими на то
управляющими - физическими лицами или организациями).
3.
Ремонтно-эксплуатационное обслуживание кондоминиума либо выполнение
несложных строительных работ может осуществляться непосредственно
домовладельцами или товариществом собственников жилья. Товарищество
собственников жилья должно иметь соответствующее специальное разрешение
(лицензию) на соответствующие виды деятельности, если законом эти виды
деятельности отнесены к перечню лицензируемых.
Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по
владению, пользованию и в установленных законодательством пределах
распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления
деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в
кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по
возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего
санитарного и технического состояния общего имущества могут
образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту -
товарищества).
1. Товариществом является объединение домовладельцев - собственников
помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах,
образованное в соответствии со статьями 20-22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона.
2.
Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и
действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными
законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных
правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской
Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на
общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на
общем собрании домовладельцев или их представителей.
3. В соответствии с пунктом 1 статьи 4
настоящего Федерального закона численность членов товарищества не может
быть менее двух домовладельцев, за исключением случаев, предусмотренных
главой VI настоящего Федерального закона.
4. Товарищество кондоминиума создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5.
Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной
регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием,
расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Товарищество считается организованным с момента его государственной
регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о
регистрации юридических лиц (статья в редакции, введенной в действие с
1 июля 2002 года Федеральным законом от 21 марта 2002 года N 31-ФЗ, -
см. предыдущую редакцию).
(статья исключена с 1 июля 2002 года Федеральным законом
от 21 марта 2002 года N 31-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)
(статья исключена с 1 июля 2002 года Федеральным законом
от 21 марта 2002 года N 31-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)
1. Товарищество имеет право:
2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:
1. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию
в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с
требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату
иных общих расходов и взносов, установленных гражданским
законодательством.
2. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков
в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате
обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в
установленном гражданским законодательством порядке, в том числе
судебном.
Товарищество обязано:
1. Членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме.
______________________________________________________________________________
Пункт 1 статьи 32 признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 30
в той мере, в какой он допускает обязательность членства в товариществе
собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 года N 10-П.
______________________________________________________________________________
2.
По решению собственников государственного и муниципального имущества
членами товарищества могут быть юридические лица - государственные
и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме
принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного
управления.
3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.
______________________________________________________________________________
Пункт 3 статьи 32 признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 30
в той мере, в какой он допускает обязательность членства в товариществе
собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 года N 10-П.
______________________________________________________________________________
4.После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в
кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после
возникновения у них права собственности на помещение.
______________________________________________________________________________
Пункт 4 статьи 32 признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 30
в той мере, в какой он допускает обязательность членства в товариществе
собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 года N 10-П.
______________________________________________________________________________
5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их
родители, опекуны или попечители в установленном законодательством
порядке.
6.
С момента прекращения права собственности члена товарищества на
помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией
юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям
членство в товариществе прекращается.
7. При реорганизации
юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена
товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с
момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
8.
В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия
наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения
определяется нормами наследственного права.
9. Член
товарищества вправе с учетом требований устава использовать общее
имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего
владения, пользования и в установленных настоящим Федеральным законом
пределах распоряжения этим имуществом.
Органами управления товариществом являются:
1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом
управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом
товарищества.
2.
Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60
дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание
членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов
товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа
голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии,
органа местного самоуправления.
3. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
3)
принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче
иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам;
предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в
кондоминиуме;
4) принятие решений о приобретении,
строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой),
возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте
недвижимого имущества в кондоминиуме;
5) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
7) введение ограничений на использование общего имущества;
8) избрание правления и ревизионной комиссии;
9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;
10) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
11)
образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на
восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;
12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества;
13)
принятие и изменение по представлению председателя правления правил
внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения
об оплате их труда;
14) определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание имеет право решать вопросы. которые отнесены к компетенции правления.
1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется
правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать
решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением
вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания
членов товарищества.
2.
В случае, когда в государственной или муниципальной собственности
находится более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме,
представитель соответствующего члена товарищества входит в правление
товарищества в обязательном порядке, за исключением случая,
предусмотренного статьей 51 настоящего Федерального закона.
3.
Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим
собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем
на два года.
4. Правление избирает из своего состава председателя.
5. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
1. В обязанности правления входят:
2. Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
3. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
4.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
1. Председатель правления избирается на срок, установленный уставом.
Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право
давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества,
которые для них обязательны.
2.
Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные
документы и совершает сделки, которые в соответствии с
законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному
одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на
утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка
обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.
1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более
чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены
правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
3. Ревизионная комиссия (ревизор):
1. Средства товарищества состоят из:
2.
По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежных
средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
3.
По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные
фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе
задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим
собранием.
4. В собственности товарищества могут находиться
движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав
кондоминиума.
1. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе
заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе
товарищества, в соответствии с настоящей статьей.
2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной в уставе товарищества.
4.
По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в
результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для
оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые
на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам.
Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности
товарищества, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом
товарищества.
1. Домовладельцы имеют право осуществлять предпринимательскую
деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности
помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных,
противопожарных и иных нормативов.
2. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством.
3. Товарищество в своем уставе вправе в разумных пределах ограничивать
цели использования нежилых помещений в кондоминиумах, находящихся в
собственности домовладельцев, только в случае, когда это связано с
защитой прав и интересов других домовладельцев.
1. Товарищество может осуществлять страхование имущества,
принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от
любых видов риска прямого физического ущерба, а также может
осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и
домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу
или физическим лицам на объектах общего имущества.
2. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме осуществляют их страхование самостоятельно.
3.
В случае ущерба, нанесенного кондоминиуму в результате страхового
случая, страховка выплачивается товариществу или специально
назначенному доверенному представителю для последующего использования в
интересах домовладельцев и ипотечных кредиторов.
4. Сумма
страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного
случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт
кондоминиума, если товарищество не примет решения ликвидировать
товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации -
товарищество или его доверенный представитель - распределяет средства
среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в
кондоминиуме, в соответствии с законодательством. Остаток средств после
уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия
такового распределяется между домовладельцами в соответствии с их долей
участия.
1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и
в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2.
Товарищество ликвидируется в установленных гражданским
законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в
случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в
кондоминиуме.
3. При ликвидации товарищества недвижимое и
иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими
кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке,
установленном уставом товарищества.
1. Два или более товарищества могут создать объединение для совместного
управления общим имуществом в кондоминиумах. Управление подобными
объединениями осуществляется в рамках положений настоящего Федерального
закона. Принятие решений таким объединением производится голосованием
всех товариществ, входящих в объединение.
2.
Товарищества могут передать подобному объединению, имеющему статус
юридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав,
которые оговорены в уставах товариществ.
1. Любое физическое или юридическое лицо, включая органы
государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или
группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на
застройку, имеют право построить или реконструировать недвижимое
имущество с целью создания кондоминиума.
2.
Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого
кондоминиума возникает с момента государственной регистрации
кондоминиума.
Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано
заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом,
включая органы государственной власти или органы местного
самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют
или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество
(статья в редакции, введенной в действие с 1 июля 2002 года Федеральным
законом от 21 марта 2002 года N 31-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
2. Пункт исключен с 1 июля 2002 года Федеральным законом от 21 марта 2002 года N 31-ФЗ. - См. предыдущую редакцию.
1. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом
кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после
государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами,
осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также
регистрации товарищества в установленном порядке.
2. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме
должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения
членство в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с
соблюдением требований статьи 13 настоящего Федерального закона.
______________________________________________________________________________
Пункт 2 статьи 49 признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 30
в той мере, в какой он допускает обязательность членства в товариществе
собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 года N 10-П.
______________________________________________________________________________
3.
Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в
будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом
кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве
обязательного условия последующего приобретения помещения членство в
товариществе.
______________________________________________________________________________
Пункт 3 статьи 49 признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 30
в той мере, в какой он допускает обязательность членства в товариществе
собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 года N 10-П.
______________________________________________________________________________
1. Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права:
2.
Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к
особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия
застройщика.
1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:
2.
Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании
товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего
необходимость таких выборов.
Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, договор
трудового найма, договор аренды, а также любой другой договор,
заключенный между товариществом и застройщиком или его филиалом в
период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением
товарищества, может быть прекращен товариществом без применения к нему
штрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должна
быть уведомлена не менее чем за 60 дней.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации, законы и
иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации
приводятся в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение
трех месяцев со дня его вступления в силу.
Президент
Российской Федерации
Б.Ельцин